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行业新闻
德商携手蓝光 两家川企合作开发昆明东郊方旺项

发布时间:2019-05-15

  上个月底四川房企德商置业在昆明方旺片区高价竞得的65亩地块,最终确定与另一家川企蓝光地产合作开发。这一信息是德商置业和蓝光地产共同对外公开的。

  蓝光地产和德商地产合作开发的地块原是德商在今年2月拿下的土地。今年2月25日,官渡区方旺片区2宗约65亩住宅用地的网上拍卖,这次拍卖吸引了4家企业参与竞买,在经过29轮激烈竞价后,云南德商置业以29.84%的溢价率拿下了这批土地,平均土地单价约1396.8万元/亩。

  地块信息显示,这2宗土地靠近东三环,周边有金马路、十里铺路,1.5公里范围内有地铁3号线途径,近距离范围内分布有中南碧桂园樾府东旭骏城等楼盘。地块旁还有中国奥园落子的新盘“昆明奥园”,奥园营销中心就建德商地块不远处,算是方旺片区新项目集中开发的区域。地块规划的容积率为3.7-4.3,建筑密度≤23%,绿地率≥40%,最大可建面积约17.2万方,楼面价约5325元/平米。

  方旺片区虽然是昆明重点开发区域,由区域地产开发还处于起步阶段,只有中南碧桂园樾府昆明奥园2个新盘,在售的楼盘只有中南碧桂园樾府东旭骏城2个,其中碧桂园樾府均价约1.3万元/平米,东旭骏城尾盘价格在10000元左右,售价相比起昆明的其他区域并不算高。

  有意思的是,方旺片区目前在开发的中南碧桂园樾府地块曾经也是溢价成交,是中南地产入昆后落地的首个项目,后引进了碧桂园合作开发。继中南置地之后,德商地产又高价拿下片区土地,但楼面价已达到了5325元/平米,比起周边其他项目的楼面价都高了不少,独立开发的风险较大。蓝光地产入昆多年,本地开发经验丰富,作为四川最大房企,资金实力也比较雄厚,德商置业携手蓝光合作开发,可有效分担风险。